29 Maj Brak komentarzy admin Finanse , ,

Kupując nieruchomość, rzadko kto ma tyle pieniędzy, żeby zapłacić za nią gotówką od ręki. Najpopularniejsze wyjście z sytuacji, w której decydujemy się na zakup nieruchomości, jest wzięcie kredytu hipotecznego.

Kredyt hipoteczny to idealna opcja dla ludzi, którzy chcą zakupić mieszkanie czy wybudować dom. Plusem takiego kredytu jest przede wszystkim długi okres kredytowania (zazwyczaj 30 lat), a jeśli sytuacja finansowa się poprawi, zawsze można spłacić go szybciej. Przy kredycie hipotecznym raty są dużo niższe niż przy kredycie gotówkowym na tę samą kwotę, gdzie okres kredytowania wynosi zazwyczaj maksymalnie do 8 lat.

Gdy zdecydowaliśmy się na kredyt gotówkowy na zakup nieruchomości, ale raty okazały się dla nas zbyt wysokie, zawsze możemy zaciągnąć kredyt hipoteczny i skonsolidować nim nasz kredyt gotówkowy.

Przy zaciąganiu kredytu hipotecznego na zakup mieszkania warto pożyczyć trochę więcej. Pieniądze te z pewnością przydadzą się na remont.

Ale kredyt hipoteczny to nie tylko kredyt przeznaczony na zakup nieruchomości. Możemy wziąć go także na inny cel. Taki kredyt to po prostu zobowiązanie, które zaciągamy, a w ramach zabezpieczenia tego zobowiązania pod zastaw dajemy hipotekę. To wszystko znaczy, że jeśli kredytu nie spłacimy, to bank przejmie nieruchomość, pod którą zastaw brany był kredyt.
W obawie przed niemożliwością spłaty zobowiązania (nikt nie wie, co będzie za 30 lat), dla spokoju ducha warto taki kredyt ubezpieczyć. Ubezpieczenie możemy wykupić od straty pracy i na życie, na wypadek choroby czy innych zdarzeń losowych, które uniemożliwiłby nam zarabianie pieniędzy i tym samym spłacania kredytu.

Aby bank zgodził się przyznać nam taki, kredyt trzeba spełniać kilka wymagań. Przede wszystkim historia w BIK-u – jeśli ją mamy — musi być pozytywna, nie możemy figurować na liście w Krajowym Rejestrze Dłużników ani innych tego typu rejestrach, musimy mieć zdolność kredytową, a przede wszystkim musimy posiadać wkład własny. W zależności od banku jest to od 10-20% kwoty, którą chcemy pożyczyć. Przed zakupem nieruchomości warto przyjrzeć się ofertom w różnych bankach i przede wszystkim dobrze je przeanalizować. Uwagę należy zwrócić także na roczną stopę oprocentowania kredytu i sprawdzić ile tak naprawdę poniesiemy kosztów, pożyczając pieniądze. W razie wątpliwości można skonsultować się z doradcą finansowym czy pracownikiem banku. Do dyspozycji są również strony internetowe, na których znajdziemy np. kalkulatory rat kredytu, gdzie możemy sobie podejrzeć, jak nasz kredyt będzie wyglądał.

Przy podpisywaniu umowy możemy wybrać czy rata kredytu ma być stała, czy zmienna. Po podpisaniu umowy otrzymamy harmonogram z wielkością i ilością rat, które będziemy spłacać.
Jeśli przeraża nas myśl, że takie duże zobowiązanie pieniężne będzie spoczywać tylko na naszych barkach, zawsze możemy wziąć kredyt ze współwłaścicielem tj. z rodzicem, kolegą, wspólnikiem itd.

Decyzja o takim kredycie powinna być jednak dobrze przemyślana, gdyż jest to zobowiązanie na długie lata.